5 dolog, amit tudni kell a vagyonadóról

Bár az interneten kiszámolható a vagyonadó mértéke, nem biztos, hogy az APEH kalkulátora megbízható eredményt ad. Mi történik, ha drágábbra becsüli az adóhivatal az ingatlant, mint amennyit ér? Felhasználhatják-e a kiszámolt adatokat ellenünk? Egyáltalán kell fizetni vagyonadót, ha az új kormány úgyis eltörli?

1. 150 ezren nézték vagyonkalkulátor

Az APEH honlapján e héttől elérhető a vagyonadó-kalkulátor, hivatalos nevén a becsült forgalmi érték kalkulátor, amelyet már több mint 150 ezren megnéztek a hét első napjaiban. Az APEH közleménye szerint a ?kalkulátor kizárólag arra szolgál, hogy az adózónak segítséget nyújtson az egyes nagy értékű vagyontárgyak adójáról szóló 2009. évi LXXVIII. törvény szerinti lakóingatlanokat terhelő adó alapjának meghatározásához.? A kalkulátor működtetéséhez szükséges adatbázis kialakításához az APEH a 2008. januárja óta kiszabott illetékeket és 800 ezer ingatlan forgalmi értékének adatait használta fel. A kalkulátor az adatbázis adatai, a konkrét ingatlan fizikai jellemzői és egy számítógépes algoritmus segítségével állapítja meg az un. becsült forgalmi értéket.

2. Rosszul is számolhat

A kalkulátor által megállapított érték a. becsült forgalmi érték, amely nem feltétlenül azonos a tényleges forgalmi értékkel, mert lehetnek az ingatlannak olyan ? a kalkulátor által figyelembe nem vett ? sajátosságai is, amelyek a valós forgalmi értéket érdemben befolyásolják. Különösen igaz ez a nagy alapterületű lakóingatlanok esetében, ahol jelentős eltérések lehetnek az ingatlan egyedi sajátosságai miatt. Ezeknél az ingatlanoknál a becsült forgalmi érték tehát gyakrabban mutathat eltérést a tényleges forgalmi értéktől, amelynek megállapítására kizárólag egyedi értékelés lehet alkalmas.

?Tesztelésképpen egy közepes méretű zuglói, istvánmezei lakás forgalmi értékére kérdeztünk rá. A paraméterek meghatározása után a kalkulátor egy olyan értéket számított ki, amely a helyi viszonyok ismeretében jóval a piaci ár felettinek tekinthető. Ráadásul a konkrét utcától eltávolodva ugyanezek a paraméterek szinte azonos értéket eredményeztek. Így fordulhatott elő, hogy a kalkulátor az elegáns, követségi negyednek tekinthető Stefánia úton ugyanazt az értéket határozta meg, mint az alacsonyabb presztízsű ingatlanokkal bíró környező utcákban. Sőt még az azonos irányítószámmal rendelkező Hungária körúton fekvő ingatlan esetében is ugyanazt az értéket kalkulálta a program? ? mondta Hegedüs Sándor, az RSM DTM Hungary Zrt. adócsoportjának vezetője.

Ezek tükrében mi a haszna ennek a kalkulátornak? Elsősorban az, hogy amennyiben az adóalany a kalkulátor által kidobott értéket állítja be bevallásában, mint forgalmi értéket, és ezt igazolni is tudja akkor egy későbbi adóellenőrzés során az adóhatóság sem késedelmi pótlékot, sem adóbírságot nem állapíthat meg, amennyiben az ingatlan forgalmi értékét magasabban határozza meg az adóalany által bevallotthoz képest. Ahogy az APEH fogalmaz: ?ha az adózó a bevallásában a kalkulátor által becsült értéket tünteti fel ingatlanja forgalmi értékeként, akkor az adóhatóság egy esetleges adóellenőrzés eredményeként terhére adójogi szankciót akkor sem állapíthat meg, ha ingatlana valós forgalmi értéke magasabb a bevallásban szereplő értéknél.?

3. Felhasználhatja az APEH

Az adóalanynak a kitöltött adatlapot, és ezzel együtt az eredményt le kell mentenie a honlapon, amelynek következtében az nemcsak az adóalany, de az adóhatóság számára is felhasználható lesz a közlést követő 6. év végéig. Az adóhatóság honlapján található adatvédelmi tájékoztató szerint az elmentett adatokat nem használják fel a későbbiekben sem kiválasztási, sem egyéb adóztatási célokra.

Akit ez nem nyugtat meg, annak lehetősége van a becsült forgalmi érték megismerésére anélkül hogy azt az adóhatóság a későbbiekben tárolná, mivel a kalkulált értéket a mentési lépés előtt megmutatja a program. ?A program jelenlegi működése alapján feltételezhetően azok fognak élni az adatok lementésének lehetőségével, akik számára a kalkulátor reális piaci értéket mutat. A többi adóalanyt érdemes azonban figyelmeztetni, hogy a törvény alapján meghatározott úgynevezett számított érték, amelyet szintén be kell vallani, és az adó alapjaként bevallott vélt forgalmi érték jelentős különbözete szintén okot adhat az ellenőrzésre? ? tette hozzá Hegedüs Sándor.

4. Más ingatlanjára is lehet kérdezni

Más tulajdonában lévő ingatlanokra is végezhet kalkulációt bárki, sőt ugyanezt nem létező lakóingatlanok esetén is meg lehet tenni. A program az utóbbi esetben is küld tájékoztatást. Ugyanakkor hangsúlyozni kell, hogy egy későbbi eljárás során csak az olyan adatlap lesz felhasználható, melynek minden eleme valós! Arra azonban egyelőre nincs egyértelmű válasz, miért lehet ennyire szabadon információt kérni. Korábban általánosan elterjedt volt az a vélekedés, hogy a kalkulátort, csak a saját tulajdonú ingatlanokra lehet majd használni, s az értékre is csak az adóhatósági mentés után derül majd fény. Ez az eljárási rend azonban feltételezhetően radikálisan csökkentette volna a program használatát, mivel vélhetően számosan tartottak volna attól, hogy az adóhatóság a mentett adatokat majd az ellenőrzésre történő kijelölésre fogja használni azokban az esetekben, amikor az elmentett érték jelentősen meghaladja a bevallott forgalmi értéket.

5. Meddig lesz vagyonadó?

Vagyonadót egyébként annak kell fizteni, aki január 1-jén 30 millió forint értéket meghaladó ingatlan tulajdonosa (kivétel a vállalkozások gazdasági célú épülete). Akinek több ingatlanja van, választhatóan az egyik, 15 millió forintnál kisebb értékű után mentesül a vagyonadó alól. Az adó alapja a lakás számított értékének és korrekciós tényezőknek, valamint a lakás hasznos alapterületének szorzata lesz. A törvény ezeket az értékeket megyénként, a település jellege szerint határozza meg, amit módosítani kell a korrekciós értékekkel. Levonható lesz belőle a felújítási költségek áfája és az ingatlanhoz kapcsolódó helyi adó összege. Az evások, egyéni vállalkozók, áfás magánszemélyek február 25-ig adhatják be a bevallást, a többiek május 20-ig. A törvény jelenleg az Alkotmánybíróság előtt van, amely úgy nyilatkozott, hogy a bevallás februári dátumáig döntést hoz a rendelkezés törvényességéről. A választások legnagyobb esélyese, a Fidesz többször kijelentette, hogy eltörli a vagyonadót. Ez azonban nem azt jelenti, hogy akkor be sem kell vallani: a párt kormányra jutása után visszatérítést ígér, tehát a szükséges összeget be kell fizetni.