Vegyen telket Óváron!
Amióta Magyarország és Szlovákia is EU-tag lett, könnyebb lett a két ország állampolgárainak ingatlant vásárolniuk. A pozsonyiak és a környéken lakók két évvel ezelőtt felfigyeltek a magyar-szlovák határ mentén fekvő településekre, ahol a pozsonyi áraknál 30-40 százalékkal olcsóbban juthatnak hozzá családi házakhoz.
A telek még jobb üzlet: előfordul, hogy a határ innenső oldalán negyedannyiért lehet hozzájutni. A figyelem mára költözési hullámmá változott, olyan mértékig, hogy legutóbb a világ legnagyobb gazdasági lapja, a Wall Street Journal is cikket jelentetett meg róla. A fő célpont Rajka, ahol száz állandó lakos érkezett a szomszédból, és további háromszáz vett házat. Többségük magyar nemzetiségű vagy jól beszél magyarul.
Vezet Pozsony
AZ ÁRKÜLÖNBSÉG jól látható értéktérképünkön. Amíg Pozsony külvárosában legalább 320 ezer forintnak megfelelő koronát kell fizetnünk egy átlagos állapotú használt lakásért, addig 210-240 ezer forintért kulturált családi házat lehet vásárolni. Ez még akkor is jó üzlet, ha a korosabb házak többségére ráfér az alapos felújítás. Szlovákiában 18-20 millió egy ilyen ingatlan, a magyar határon viszont csak 12-14 millió forint. A telkek általában 7-8 ezer forint körüli áron kelnek el négyzetméterenként (Dunaszigeten azonban csupán 2 ezer forintért), ám az önkormányzati parcellázások esetében az óriási érdeklődés miatt akár a duplájára emelkedhet a fajlagos ár. Az ingatlanpiac általános hazai képével ellentétben ugyanis a magyar- szlovák határ mentén túlkereslet van, nincs elég telek.
Aggódnak az adóért
A KÖLTÖZŐKÖN KÍVÜL minden érintett fél talál valami kivetnivalót a jelenségben. Az érintett magyarországi települések vezetőinek az fáj, hogy a szlovák állampolgárok munkahelye nem itt van, ezért jövedelemadót, súlyadót ott fizetnek. Ráadásul nem járulnak hozzá a község fejlődéséhez. Ezt a vélt igazságtalanságot orvosolandó, Rajkán megszavazták az épületadót, amelyet kizárólag nem magyar állampolgároknak kell megfizetniük. Az összeg nem csekély, nyolcszáz forint négyzetméterenként. A szlovák kormány illetékese viszont azt fejtette ki az amerikai újságírónak, hogy aggódik a külföldi ingatlanvásárlási hullám miatt, mert ez hosszú távon jelentős bevételkiesést hoz: ő is a máshol megfizetendő adókra hivatkozik. Persze van előnyös oldala is szlovákok beköltözésének: ezeken a településeken az általános elöregedés miatt nagyon sok az elhagyott ház, amely így ismét lakottá válik. A határ mentén pedig ismét pezseg az élet, no meg az ingatlanpiac: évente 30-40 százalék is lehet az áremelkedés.
Drágít a kaszinó
A TERÜLET INGATLANPIACI felértékelődéséhez az is hozzájárult, hogy várhatóan jövőre elkezdik az évek óta húzódó nagyszabású terv, a bezenyei Euro Vegas építését. Tíz év alatt hárommilliárd euróból (780 milliárd forintból) építik fel a legfeljebb öt kaszinóból, szállodákból, élményparkból álló együttest. Az első körben ebből 700 millió eurót (182 milliárd forintot) költenek el az egyik kaszinó, szálloda, rendezvény- és bevásárlóközpont létesítésére. A cég tavaly írta alá a koncessziós szerződést, amely húsz évre szól, és amely kötelezi az építkezés 2009-es megkezdésére. A helyi önkormányzat igyekszik gyorsítani a folyamatot, ezért a beépítetlen kereskedelmi telkekre külön adót vetett ki.
ÁTLAGOS INGATLANÁRAK
Mosonmagyaróvár
Családi ház: 197 000 Ft/m2
Telek: 8000 Ft/m2
Új építésű lakás: 330 000 Ft/m2
Rajka
Családi ház: 210 000 Ft/m2
Dunasziget
Családi ház: 241 000 Ft/m2
Telek: 2000 Ft/m2
Hegyeshalom
Családi ház: 171 000 Ft/m2
Halászi
Családi ház: 228 000 Ft/m2
Dunakiliti
Családi ház: 111 000 Ft/m2
Bezenye
Családi ház: 166 000 Ft/m2
Telek: 7000 Ft/m2
Jánossomorja
Családi ház: 139 853 Ft/m2
Hédervár
Családi ház: 106 000 Ft/m2
Burgenland (Ausztria)
Telek: 33 000?54 000 Ft/m2
Használt lakás: 260 000?440 000 Ft/m2
Családi ház: 250-280 ezer Ft/m2
Pozsony (Szlovákia)
Belvárosi lakás: 500 000?750 000 Ft/m2
Használt lakás: 320 000 Ft/m2
Telek: 18 000?110 000 Ft/m2
