Kérdezzen a szakértőtől: Agrár
|
Családi gazdaság: ki bérli a földet?
933 nappal ezelőtt
Kérdés Kedves Krisztina!A kérdésem talán inkább jogi jellegű, de kíváncsi vagyok a véleményére. Családi gazdaságunk 2002-ben alakult, melyben feleségem, az azóta már főállású, családi gazdálkodó, én és három gyermekünk a tagok. Az előírt szerződést megkötöttük, amelyben rögzítettük, hogy az általam bérelt földterületek a családi gazdálkodás részeivé válnak. Ezekre természetesen én vagyok bejelentve, mint földhasználó. Ezt be is jelentettük az Mgszh-nak. Meg is kaptuk a regisztrációt.Az MVH-tól igényelt területalapú támogatást már a feleségem igényeli és kapja. Az idei év elején érkezett egy levél, amelyben az állt, hogy menjünk be adategyeztetésre a Fölhivatalhoz. Itt kiderült, hogy a feleségem nevén nincs nyilvántartva földterület és ez gond??!!!Ők azt mondták, hogy az összes bérleti szerződést át kell kötni, mert így nem jogszerű. Ez sok pénz és sok utánajárás természetesen.(Adóvonzatokkal a bérbeadó felé) A Mgszh-t megkerestem és ott is valami hasonló hangzott el. Azóta keresem a választ a törvényekben, de én nem egészen így olvasom ezt. Kérem segítsen valóban az összes bérleti szerződésnek a családi gazdálkodás vezetőjének nevére kell szólnia és őt kell lejelenteni földhasználóként? Hol van ez leírva? Köszönettel várom válaszát: Varga Gyula Kedves Varga Gyula!
Kovács László és Orlovits Zsolt szakértők válasza: A 326/2001. számú kormányrendelet 3. §-ának hatályos szövege szerint: „A gazdálkodó család tagjai vagyoni, elszámolási viszonyukat szerződésben szabályozzák. A szerződésben a családtagok rendelkeznek a tulajdonukban és a használatukban lévő termőföldterületnek és az annak megműveléséhez szükséges vagyontárgyaknak legalább öt évre a családi gazdálkodó részére történő átadásáról.” E tény földhasználati nyilvántartásba történő átvezetéséhez szükséges dokumentumok: az eredeti haszonbérleti szerződés és családi gazdaságot létrehozó szerződés. Ha a földhivatal számára ennyi nem elegendő, akkor valószínűleg arra gondolhatnak, hogy ezzel a termőföld tulajdonosa és a haszonbérlő közötti megállapodás annyiban módosult, hogy a jövőben a haszonbérlő helyébe annak közeli hozzátartozója (mint családi gazdálkodó) lép, így a haszonbért is egy másik személytől kapja majd a tulajdonos. Márpedig egy ilyen változáshoz szükséges a földtulajdonos beleegyezését is kérni. Ez két módon lehetséges: 1. Az eredeti haszonbérleti szerződés módosításával, melynek lényege, hogy a haszonbérbe adó hozzájárul, hogy a haszonbérlő családi gazdaság alapítása esetén a haszonbérleti jogot a családi gazdálkodónak átadja. 2. A Ptk. Által szabályozott „engedményezés” formájában, amikor is a tulajdonos, a haszonbérlő és a családi gazdálkodó kölcsönösen megállapodnak a haszonbérleti jog átengedéséről. Egyik változathoz sem kell ügyvédi ellenjegyzés, csak a változás írásbeli rögzítése és a felek sajátkezű aláírása, esetlegesen két tanú. Azt semmiképpen nem tanácsoljuk, hogy új szerződést írjanak, amiben a haszonbérlő a családi gazdálkodó, mert ebben az esetben azt meg kellene hirdetni, vagyis új szerződésnek minősülne! Ami az „adóvonzatokat” illeti, ilyen csak a haszonbérbe adó oldalán jelentkezik, feltéve, ha a szerződése 5 évnél rövidebb időtartamra szól. Ezért is fontos, hogy az eredeti szerződés maradjon hatályban, ne pedig új szerződést írjanak alá. A haszonbérlő oldalán többletköltséget jelent viszont az, hogy a változás földhasználati nyilvántartásba történő átvezetése díjköteles. Mielőtt felvennék a kapcsolatot a bérbeadóval, javasoljuk, hogy a földhivatalnál pontosan kérdezzenek rá, hogy az előbbi lehetőségek közül melyik az, amelyiket elfogadják, vagyis ami alapján az átvezetés megtörténhet! Üdvözli: Krisztina Olajtök
964 nappal ezelőtt
Kérdés jo napot A tök termesztes erdekelne ebbol is az olajtök megtudtam hogy van ra igeny es szeretnek vele foglalkozni. Azt szeretnem tudni hol lehet beszerezni a magot, milyen földet igényel és a betakaritashoz milyen gepre van szukseg. Kedves Érdeklődő!
A Haszon Agrár idei áprilisi száma (2010/4.) foglalkozott az olajtökkel, a cikk honlapunkon mindenki számára hozzáférhető (Az év lapszámai). Rákeresve a neten találtam például ezt a céget: Agroselect Növénynemesítő és Forg. Kft., kifejezetten profiljukba tartozik az olajtök. Cím: Békés megye, 5540 Szarvas , Szentesi út 101. Tel: (66) 31 21 79, (66) 51 41 30 Értékesítés vásárokon
973 nappal ezelőtt
Kérdés Kedves Krisztina!A kertészkedés, szőlészet, mezőgazdaság, természet iránt érdeklődő baráti társaságunkat 2009 júliusában egyesületté alakítottuk Kertbarát Kör Tófej Egyesületet néven. Bevételünk a tagdíjakból és az Önkormányzattól kapott éves támogatásból van, amiből szakmai kirándulásokat, előadásokat szervezünk. Jövőre már pályázatokon is tudunk indulni. A kérdésem arra vonatkozna, hogy fesztiválokon, falunapok, egyéb kipakolós vásárokon milyen formában tudnánk értékesíteni a tagok által előállított pl lekvárokat, süteményeket, szörpöket, savanyúságokat? Pontosabban nem a könyvelési oldala érdekel, mert arról a könyvelőnk tájékozatott, inkább az hogy pl valamilyen engedélyt az ántsztől vagy nem tudom kitől kell kérni, hogy élelmiszereket árusítsunk vagy az alapszabályunkat kell módosítani? Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel: Léránt Szilva Kedves Kérdező!
Ez nehéz probléma, legjobb lenne őstermelőnek lenni, de lehet, hogy anélkül is megoldható a dolog. Javaslom, hogy az MgSzH központi számán (06-1/336-9000) kérje az Élelmiszer- és Takarmánybiztonsági Igazgatóságot, itt eligazítják a megfelelő emberhez. Remélem, sikerrel jár. Üdvözli Krisztina Földhasznosítási előírások
981 nappal ezelőtt
Kérdés Kedves Krisztina!Ha befektetési célból vásárolok szántó terüledtet és nem sikerül bérlőt találni az adott területre, akkor a földhasznosítási kötelességemnek a gyakorlatban hogyan tudok eleget tenni és ennek kb milyen költsége van? Köszönettel Tamás Kedves Kérdező!
Az MVH-s szakértő válasza az előírásokra irányul: "A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény szerint a földhasználó köteles a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani, vagy termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírások betartása mellett a gyomnövények megtelepedését és terjedését megakadályozni (hasznosítási kötelezettség). Érdemes elolvasni a VM honlapján a növényvédelmi tevékenységről szóló 43/2010. (IV. 23.) FVM rendeletet is. Ha a terület NATURA2000 besorolás alá tartozik (a területek legfrissebb listája: 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet), akkor a NATURA 2000 gyepterületek fenntartásának földhasználati szabályairól szóló 269/2007. (X. 18.) Korm. rendelet előírásait is be kell tartani." Ami a költségeket illeti: Legalább egyszer-kétszer (július-augustus) kaszálni kell a területet, ennek költsége hektáronként 5500-9000 Ft + áfa. A kaszálás időpontja Natura 2000 területen több odafigyelést igényel! Üdvözli Gönczi krisztina Családi gazdaság alapítása
993 nappal ezelőtt
Kérdés Kedves Krisztina!Szüleimmel gazdálkodunk, de csak őstermelőként, ezért én szeretnék családi gazdálkodó lenni és élethivatásszerűen azzal foglalkozni. Szerencsére sok földdel rendelkezünk, de nem biztos, hogy elegendővel, mert nem tudom, hogy a családi gazdálkodónak mennyi földdel kell rendelkezni. Ha családi gazdálkodó szeretnék lenni melyek az első lépések, melyet meg kell tenni. Válaszát előre is köszönöm. Üdv.: Zsolt Kedves Kérdező!
Orlovits Zsolt szakértőnk válasza: "A családi gazdálkodóvá váláshoz egy alapító szerződést kell készíteni, mely alapján legalább 2 egyenes ági hozzátartozó személy (férj-feleség-gyerekek, de testvér már nem jó!) megalapítja a gazdaságot. Majd be kell jelenteni a területileg illetékes megyei MgSzH-hoz. Létezik erre formanyomtatvány is az MgSzH-nál, és a szerződéshez nem kell ügyvédi ellenjegyzés sem. Ha a családi gazdaság vezetője (főállású tagja) már őstermelő, akkor az is maradhat, tehát az adózás szempontjából nem lesz változás." Földméreti minimum nincs. Mibe fektessek?
1015 nappal ezelőtt
Kérdés Kedves Krisztina!Kerdesem bizonyara megmosolyogtato, de megis eloadom. Szoval nemsokara kulfoldrol fogok hazatelepulni es nagyobb reszben mezogazdasaggal szeretnek foglalkozni, amihez bizony egyenlore nem ertek. Ezert az ahhoz erto alkalmazott(ak)ra is szuksegem lesz. Gondolok itt az allattartasra (a takarmany megtermelesevel)vagy uveghazas kerteszetre .Tehat hozzavetolegesen mekkora osszeget kellene befektetnem ha minimum evi netto 4-5 millios arbevetelt szeretnek elerni? Valaszat koszonettel fogadva, Attila. Kedves Kérdező!
Ha kertészetben gondolkodik, akkor egy hektáron ennek a bevételnek a három-, négyszerese is megtermelhető egy év alatt (vándorfólia, paprika). A bevétel felét elviszi a termelés költsége, de a 8-10 milliós haszon, beleszámítva a fólia 3-4 évekénti cseréjének szükségességét is, biztosra vehető. Maga a beruházás 3 év alatt térül meg. Lásd még Haszon Agrár 2010/1-2 számát honlapunkon! Földet nehéz venni, de ennyit azért talál. Készüljön fel itt is egy hektáronkénti 600 ezer -1 millió forintos kiadásra (helytől, minőségtől függően). Üdvözli Krisztina |
További válaszok...
