Új cégközpontok értéktérképe

Használja ki az erős versenyt a budapesti irodapiacon, és béreljen most irodát! Az elmúlt tíz év legalacsonyabb díjait kínálják, és hamarosan ismét itt az áremelkedés. Térképünkön az új és most épülő irodaházak kínálatát tekintjük át.

A budapesti irodapiac bérleti díjai az európai és közép-kelet-európai régióhoz képest mindig is alacsonyabbak voltak, így például a londoni bérleti díjakhoz hasonló leértékelődést nem szenvedett el a piac. Ugyanakkor a kivitelezési fázisban lévő és a már elkészült épületek tulajdonosai a nagyobb bérlőkért folytatott versenyben jelenleg az elmúlt tíz év ? és nagy valószínűséggel a következő tíz év ? legkedvezőbb bérleti konstrukcióit kínálják a potenciális partnereknek, állítja a GVA Robertson ingatlantanácsadó cég.

Fordulat előtt

Ez nagyságrendileg 5?10 százalékkal kedvezőbb díjat, valamint ezen felül extra kialakítási ? és esetlegesen költözési ? hozzájárulást jelent. Ez a tendencia a 2009-es nagyon erős kínálati számok miatt várhatóan 2010 év végéigfolytatódni fog. Egyértelműen látható, hogy a 2010?2011 időszakban drasztikusan csökkenni fog az új építésű kínálat. Így 2011 második felétől a jelenlegi növekvő kínálat és csökkenő kereslet viszonya átfordul egy csökkenő kínálat és növekvő kereslet állapotba. 2009-ben gyakorlatilag nem indultak új építkezések, ami várhatóan a bérleti díjak emelkedését eredményezheti a 2010 utáni időszakban.

Költözés helyett hosszabbítás

?520 négyzetméteres irodánkba a teljes cég átköltöztetése nyolcmillió forintba került volna? ? mondja Bolváry Gellért, az Indesit Company Magyarország igazgatója. A cég a költözés helyett a XIII. kerületi Xenter 13 irodaházban a bérleti szerződés meghosszabbítását választotta a múlt hónapban. Az ügyvezető elárulta: a megdöbbentően alacsony irodabérleti árak kiváló tárgyalási alapot nyújtottak az erről szóló tárgyalásokon. ?Ha valaki most hosszabbítani akar, könnyebben alkudhat az árból.?

Össze kell vetnünk a költözés költségeit a bérleti díjak révén elérhető megtakarítással. A legnagyobb kiadást az Indesit esetén a szerver költöztetése jelenti, ami több mint az összköltség fele (4,5 millió forint). ?Az új irodaház néha felajánlja, hogy kiépíti a szervert, de nem érdemes szívességet kérnünk. Inkább a bérleti díjból és az üzemeltetési költségből faragjunk, amennyit csak lehet? ? tanácsolja Bolváry Gellért.

Az iroda üzemeltetési költségén 520 négyzetméteren akár 360 ezer forintot is spórolhatunk. Ugyanis ez jelenleg 3?6 euró/négyzetméter (864?1620 forint/ négyzetméter) is lehet. A költséget az irodaház karbantartásáért, takarításáért, közös területein az infrastruktúráért kell kifizetni.

Részletes táblázatunkat a Haszon magazin 2009/12-es számában találhatja. (84-85. oldal)