Tisztel uram!
2006 májusában eladtam lakóingatlanom,mely után kifizettem 1Millió Ft nyereségadót.Most 2010-ben vásárolok egy lakást,tehát az akkor érvényben lévő jogszabályok alapján,ha 5-éven belül az összeget felhasználom lakásvásárlásra,akkor a befizetett pénzt visszaigényelhetem.Kérném a véleményét jól értelmezem-e?
köszönettel.

Tisztelt Mehlhoffer Tamás!

Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy érdeklődjek érdemes-e belefogni jelen gazdasági körülmények között egy társasház építésébe.

A helyzet a következő:

Tulajdonomban van egy 800m2 területű építési telek, melyre egy kb. 15-16 lakásos társasház építhető a szabályozási terv alapján.
Pontosabban: mélygarázs + földszinten üzletsor + 2 szint lakás + tetőtéri lakások.

A probléma viszont az, hogy nem rendelkezek kellő tőkével és semmilyen tapasztalattal a társasházépítés terén. Állítólag egy ekkora beruházás belekerül 100-120 millió forintba is.
Ezért arra gondoltam, hogy kapcsolatba lépek egy bankkal, vagy biztosító társasággal, hogy szálljanak be a beruházásba, nyújtsanak anyagi segítséget, és cserébe tulajdonukba kerülne a földszinti rész, ahol a tervezett üzletsor helyett egy 400m2-es bankfiók kerülne kialakításra. Az elhelyezkedés ideális lenne egy bank számára, mivel egy rendkívül forgalmas főútvonal mellett helyezkedik el az ingatlan. Az építkezés megkezdtével pedig el lehetne kezdeni a lakások értékesítését. A lakások értékesítéséből befolyó profit így az enyém lenne.

A Haszon magyzin februári számában azt olvastam, hogy az jár jól aki kisebb társasházakat épít most, mert kb. egy év múlva megjelennek a piacon a fizetőképes vásárlók, akik új lakást akarnak majd vásárolni.

Kérdéseim:

1. Mennyi a valószínűsége egy ilyen összetett projekt megvalósulásának, vagy ha esetleg hallott már hasonlóról, hogy néz ez ki a gyakorlatban?

2. Érdemes-e most társasház építésébe belekezdeni, ugyanis van egy pár eladatlan új lakás a piacon?

3. Esetleg tud-e valamilyen EU-s pályázati lehetőségről, amit egy ilyen beruházás során igénybe tudnék venni?

Segítségét és tanácsait előre is köszönöm! Maradok hűséges olvasójuk!

Tisztelettel:

Bárdos Péter

Ingatlanvagyonkezelő vizsgára készülök. Kérdésem:
sporttelep művelési ágú 60485 m2 ingatlanból az önkormányzat kisajátít 547 m2-közút szélesítés címén. az ingatlan telek értéke 2005-ben 506 083 000 Ft volt. A jelenlegi helyzetben csökken-e, és ha igen jelentősen csökken -e az telek értéke a kisajátított terület értékével. Ami engem ebben zavar, hogy a megközelítése az ingatannak jobb lesz, így a saját értelmezésem szerint a terület csökkenése ellenére az ingatlan értéke inkább nő. Szeretném véleményét kérni, hogy a kidolgozandó tételemet a helyes irányból közelítsem meg. Köszönöm Szíves segítségét.

Tisztelt Mehlhoffer Tamás!
Előfizetője vagyok az Önök újságának , és megvallom nagyon tetszik.
Még soha nem írtam újsághoz, ez lesz az első.
A külföldi ingatlan befektetésekkel kapcsolatban szeretném a véleményét kikérni.
Ismerőseim tengerparti apartmanokat vásároltak Bulgáriában . Egy 28nm-es studió apartman kb. 11.000 Eur. Ez igen olcsónak tünik , viszont az éves fentartási díja kb 500-700 Eur.
Kérdésem , hogy befektetésként szabad-e ilyen ingatlant vásárolni? Megéri-e az árát?
Valamint véleményem szerint az éves fenntartási díj kicsit magasnak tünik, és ez elviheti az ingatlan kaidásából származó hasznot.
Mi a véleménye a Bulgáriai ingatlan vásárlásokkal kapcsolatban.
Várom válaszát.
Tisztelettel Szujó Zoltán.

Kedves Mehlhoffer Úr!

A kérdésem az lenne, hogy van -e manapság arra lehetőség (és ha van akkor mi az? ) hogy az osztatlan közös tulajdont értékesíteni tudjam, ha annak a másik tulajdonosa nem hajlandó semmilyen kompromisszumra.
Röviden: (megörökölt) XVIII. Ganzkertvárosi 500 nöl-es családi ház 3/4 rész tulajaként (és nem mellesleg egyedüli haszonélvezőjeként) szeretnék megegyezni a fiammal az eladásban, de az általa a részemért felkínált 15 millió forinttal nem értek egyet (ingatlan értékbecslő 52-55 millió Ft-ra értékelte az ingatlant amit a fiam vitat)Én szeretném ugyan eladni a részem, de ő nem hajlandó érte fizetni. Így aztán arra vagyok kíváncsi ilyenkor mi a megoldás? Egyáltalán lehet így ingatlant eladni? A ház nagyon régi teljes felújításra szorul, de maga telek a legnagyobb a környéken. Csendes, ősfás utcában közel az Üllői úthoz.

Válaszát előre is köszönöm,
Laczkó Edit

Kedves Tamás! Véletlen kattintottam önhöz, szeretném megkérdezni, hogy Magyarország-i ingatlan eladásával foglalkozik-e? Hegyeshalomban örököltünk egy 95m2-es ingatlant, jó állapotban van,üres, bármikor a szomszéd beengedi megtekinteni, cirkófűtés, pince garázs, tégllaépület, szinte a falu közepén van, nagyon jó helyen, Kocka alakú, nagy üveges verandával. Nagyon szeretnénk eladni, mert mi Budapesten, illetve egy örökös az Alföldön él. 18Millió ft, de ha Kp-ben fizetnek engedünk belőle. Tisztelettel: Veronika. Várom válaszát.