Szlovákiában az EU-csatlakozás óta term?föld és erd? kivételével gyakorlatilag korlátlanul vásárolhatunk ingatlant. Utánajártunk, mibe kerül a lakhatás északi szomszédunk f?városában vagy annak környéken.

 

Panelrengeteg

MÍG MAGYARORSZÁGON A PANELLAKÁSOK aránya nem éri el az 50 százalékot, addig Szlovákiában a jelenlegi lakóingatlanok 70 százaléka paneltechnológiával készült. Pozsonyban lényegesen kisebb a belváros, így a sz?kösebb kínálat miatt az egyébként jellemz? 20-30 százalékos különbség a belvárosi lakások árában nem érvényesül.

Tömeges lakásépítés

TAVALY POZSONYBAN 15 éves rekord d?lt meg: az el?z? évhez képest 20 százalékkal több lakást építettek. A piacot f?leg hazai, valamint cseh befektet?k uralják, de már megjelentek az írek és az osztrákok is. Új lakásokra egyel?re túlkereslet van, ezért áruk körülbelül 30 százalékkal emelkedett. Az árnövekedés helyenként az 50 százalékot is elérte � tudtuk meg a környéken ingatlanokat forgalmazó Arex FM-t?l.

Telekválság

POZSONY BELVÁROSÁBAN és a belvároshoz közel es? részeken nagyon kevés az építési telek. Ha néhanapján mégis akad egy, rendszerint horribilis áron cserél gazdát. Az elmúlt néhány évben a f?városból való kiköltözés is megélénkült, amely a környez? településeken 10 százalékos, helyenként pedig akár 100 százalékos telekár-emelkedést is okozott. A Pozsonytól mintegy 220 km-re található Somorján például 10-15 ezer forintos négyzetméteráron lehet telket venni. Mivel Pozsonyt a környez? településekr?l nagyon jól meg lehet közelíteni, rengetegen döntenek az ingázás mellett. A f?városba való munkába, iskolába járás ráadásul nem csak az agglomerációs településekre jellemz?: a távolabb es? Dunaszerdahelyr?l például tömeges az ingázás.

Népszer? területek

A POZSONYBÓL KIKÖLTÖZ?K körében a f?várostól 30-35 kilométerre lév? települések a legnépszer?bbek. Ennél messzebbre csak akkor költöznek, ha kifejezetten jó a közlekedés. A közeli településeken jellemz?en sorházak, családi házak vagy kevés lakásból álló lakóparkok épülnek. Ezeken a településeken az elmúlt években több száz telket vontak építési övezetbe és építettek be. A Pozsonytól nyugatra lév? sík terület, az ún. Záhorie viszonylag lassan fejl?dik, mivel itt egykor katonai bázisok voltak. A Kis- Kárpátok másik oldalán lév? Bazin és környéke már sokkal szebb és vonzóbb vidék, ennek megfelel?en az itteni telkek is drágábbak. A Pozsony�Szenc�Nagyszombat vonal is dinamikusan a fejl?dik, az árak itt is lényegesen magasabbak. A Pozsony�Somorja�Dunaszerdahely vonal talán a leggyorsabban kiépül? környék: itt olcsóbbak a telkek, jó a közlekedés, és rengeteg az új építés? családi ház. Egyes településeken, például Dénesden, Csöllén vagy Szemeten új falurészek is kialakultak.

A vételáron túl

A SZLOVÁK KORMÁNY a vételi és eladási ár közötti nyereséget 19 százalékkal adóztatja. A korábbi 3 százalékos ingatlanszerzéshez kapcsolódó illeték megsz?nt, és nincs örökösödési és ajándékozási illeték sem. A helyi ingatlanadót az önkormányzatok határozzák meg, ezért nagysága településenként változó.

Iroda- és raktárpiac

POZSONYBAN IDÉN a teljes A kategóriás irodakínálat 470 ezer négyzetméterre b?vül, jöv?re pedig további 100 ezer négyzetméternyi irodaterület átadását tervezik. A nagyobb irodafejlesztések a belváros peremrészein találhatók. Az A kategóriás irodák havi bérleti díjai 10� 17, a B kategóriás irodák havi díjai pedig 8�12 euró/négyzetméter körül alakulnak. A történelmi belvárosban magasabbak az árak: itt havonta 14�20 eurót kérnek egyetlen négyzetméterért.



Árfolyamok

EUR: 308.25CHF: 289.24USD: 290.17
 
Karácsony Zoltán: Karrier tippek

Havi félmilliós fizetés vár facility managerként

Az elkövetkező két évben több mint 300 ezer négyzetméter új irodaépület jelenik meg a piacon Budapesten – derül ki a 2016-os Ingatlan Évkönyv című kiadványból. A fejlesztések felpörögtek, az új irodaházakhoz pedig az üzemeltetésben jártas szakemberek kellenek, akiket a nemzetközi szaknyelvben facility managernek hívnak. Kik is ők valójában? Hol tanulhatják ki a szakmát? Mekkora fizetéssel számolhatnak itthon és külföldön. Hamarosan indul egy képzés, amit az osztrák munkaerőpiacon is elfogadnak....
Tovább...